Vous vendez votre immeuble ? Ne sortez pas le champagne tout de suite.
Vous vendez votre immeuble ? Ne sortez pas le champagne tout de suite.
BUILD IN PUBLIC // ÉTUDE DE CAS RÉEL- RADAR :Vente d'un immeuble locatif avec gros profit (Gain en Capital). Danger : Récupération d'amortissement.
- BÉTON :Analyse IA (Radar d'Inventaire) des actes notariés en 30 minutes pour trouver les failles.
- ACTIF :Création d'un bouclier fiscal via le REER pour sauver des dizaines de milliers de dollars.
La plupart des gens pensent à l'impôt après avoir signé l'acte de vente chez le notaire.
C'est trop tard. Le chèque est déjà écrit au nom du gouvernement.
Un cas réel vient d'atterrir sur mon bureau : Un client retraité vend un immeuble à revenus. Il voit le gros chèque arriver. Il sourit.
Ce qu'il ne voit pas, c'est le train de marchandises qui fonce sur lui : La Récupération d'Amortissement (DPA).
Pendant des années, vous avez réduit vos impôts en "usant" votre immeuble (amortissement). Aujourd'hui, vous vendez plus cher que vous n'avez acheté.
Le fisc dit : "Tu m'as menti. Ton immeuble ne s'est pas usé, il a pris de la valeur. Rembourse-moi toutes les réductions d'impôts des 15 dernières années. Maintenant."
Si vous n'avez pas anticipé ça, votre "profit de retraite" vient de fondre de 30%.
La Riposte de l'Architecte (IA + Stratégie) :
Un comptable traditionnel aurait pris 3 jours pour éplucher les vieux rapports d'impôts papier. J'ai déployé mon escouade numérique :
- Radar d'Inventaire : Analyse des actes notariés.
- Dext Killer : Extraction des historiques fiscaux en quelques secondes.
Résultat en 30 minutes : Le diagnostic est posé.
La Solution : Nous avons simulé un bouclier fiscal immédiat. En utilisant les droits de cotisation REER inutilisés (du client et de sa conjointe), nous avons créé une déduction massive qui annule la récupération d'amortissement.
L'argent reste dans la famille. Pas dans les coffres de l'État. Tout cela, calculé sur une infrastructure souveraine au Canada (Loi 25).
D'ici 5 ans, tout le monde aura un "Architecte IA" pour faire ça. Mes clients l'ont aujourd'hui.
Vérifier ma capacité de bouclier fiscalSelling Your Building? Don't Pop the Champagne Yet.
BUILD IN PUBLIC // REAL CASE STUDY- RADAR:Sale of income property with massive profit. Danger: Recapture of depreciation (CCA).
- BUILD:AI Analysis (Inventory Radar) of notary deeds in 30 minutes to find the cracks.
- ASSET:Creation of a tax shield via RRSP to save tens of thousands of dollars.
Most people think about taxes after signing the deed at the notary.
It's too late. The check is already written to the government.
A real case just landed on my desk: A retired client is selling an income property. He sees the big check coming. He smiles.
What he doesn't see is the freight train coming right at him: Recapture of Depreciation (CCA).
For years, you lowered your taxes by "wearing out" your building (depreciation). Today, you are selling for more than you bought.
The taxman says: "You lied. Your building didn't wear out, it gained value. Pay back every tax break from the last 15 years. Now."
If you didn't anticipate this, your "retirement profit" just melted by 30%.
The Architect's Counter-Attack (AI + Strategy):
A traditional accountant would have taken 3 days to dig through old paper tax returns. I deployed my digital squad:
- Inventory Radar: Analysis of notary deeds.
- Dext Killer: Extraction of tax history in seconds.
Result in 30 minutes: Diagnosis complete.
The Solution: We simulated an immediate tax shield. Using unused RRSP contribution room (client and spouse), we created a massive deduction that neutralizes the recapture.
The money stays in the family. Not in the State's coffers. All calculated on sovereign infrastructure in Canada (Law 25).
In 5 years, everyone will have an "AI Architect" to do this. My clients have it today.
Check My Tax Shield Capacity
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